月別アーカイブ: 2025年2月

皆さんこんにちは！
株式会社TST、更新担当の中西です。

 

今回は、鉄則についてです。

 

リフォーム工事は、新築と違い既存の建物を活かしながら改修するため、計画・施工管理・仕上がりの品質管理が非常に重要です。しかし、「予算オーバー」「施工ミス」「使い勝手の悪さ」などのトラブルが発生しやすく、慎重な計画と適切な施工が求められます。

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1. リフォーム工事の基本原則

リフォーム工事を成功させるためには、以下の基本原則を理解しておく必要があります。

✅ ① 現状の建物を正しく把握する

• 築年数・構造・劣化状況を確認し、必要な補強や修繕を特定する。
• 建物の図面を入手し、リフォームの影響を事前にシミュレーションする。

✅ ② 目的を明確にする

• 目的が不明確だと、工事範囲が広がり、予算オーバーや工期遅延につながる。
• 「美観向上」「機能改善」「耐震補強」など、優先順位を決める。

✅ ③ 適切な業者を選定する

• 相見積もり（複数の業者から見積もりを取る）を行い、比較検討する。
• 価格だけでなく、施工実績・評判・保証制度の有無を確認する。

✅ ④ 工事計画とスケジュール管理を徹底する

• 住みながらのリフォームの場合、生活への影響を最小限に抑える計画が必須。
• 資材の納期や施工順序を正しく管理し、工期の遅れを防ぐ。

✅ ⑤ 工事中の品質管理を徹底する

• 手抜き工事や施工ミスを防ぐために、定期的なチェックを行う。
• 工事が進むにつれて、追加工事や変更が発生する可能性があるため、適宜確認する。

これらの基本原則を守ることで、トラブルを回避し、満足度の高いリフォームを実現できます。

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2. リフォーム工事の鉄則

鉄則① 現場調査を徹底する

✅ 「解体してみたら想定外の問題が…」を防ぐ！
リフォームは既存の建物を改修するため、解体して初めて分かる問題が多い。そのため、工事前の現場調査が非常に重要です。

🔹 現場調査で確認すべきポイント

1. 建物の構造（木造・鉄骨造・RC造）
   • 耐震補強が必要か？ 壁を撤去できるか？
2. 配管・電気設備の劣化状況
   • 水回りリフォームの場合、配管のサビ・劣化がないか確認。
3. 断熱・防水の状態
   • 断熱材が古くなっていないか？雨漏りのリスクはないか？

🚨 注意点

• 事前調査が不十分だと、工事途中で追加費用が発生し、予算オーバーになりやすい。
• 「現場調査無料」の業者を活用し、しっかり調査を行う。

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鉄則② 施工順序を守る

✅ 「後から修正できない！」を防ぐ！
リフォームは、適切な施工順序を守らないと、手戻り作業が発生し、余計なコストや工期の延長につながります。

🔹 一般的な施工の順序（例：全面リフォーム）

1. 解体工事（不要な壁・設備を撤去）
2. 基礎・構造補強工事（耐震補強・補修）
3. 配管・配線工事（給排水・電気・ガス工事）
4. 内装下地工事（壁・天井・床の下地作り）
5. 仕上げ工事（クロス貼り・フローリング・設備設置）

🚨 注意点

• 電気・配管工事のやり直しを防ぐために、間取り変更後の配線計画を最初に決める。
• 壁紙を貼る前に、下地処理をしっかり行う（凹凸があると仕上がりに影響）。

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鉄則③ 追加工事のリスクを考慮する

✅ 「予算オーバーを防ぐ！」
リフォームでは、追加工事が発生する可能性が高いため、事前にリスクを考慮しておく必要があります。

🔹 追加工事が発生しやすいケース

1. 解体後に予想外の劣化が見つかる（柱の腐食・シロアリ被害）
2. 配管・電気設備の老朽化により交換が必要になる
3. 施主（依頼者）の要望変更（「やっぱりここも変えたい」）

🚨 対策

• 最初から「追加工事費用」として予算の10～20%を確保しておく。
• 契約前に「追加工事の基準（料金表）」を確認しておく。

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鉄則④ 施工中の確認を怠らない

✅ 「思っていたのと違う！」を防ぐ！
工事が進むにつれて、「設計図と仕上がりが違う」「仕上がりが雑」といったトラブルが発生することがあります。

🔹 施工中に確認すべきポイント

1. 仕上がりの色や素材がイメージ通りか？（クロス・床材の確認）
2. コンセント・スイッチの位置が適切か？
3. 施工ミス（隙間・歪み・水平のズレ）がないか？

🚨 注意点

• 「完成してからの修正は難しい」ため、工事中にこまめに現場を確認する。
• リフォーム業者との打ち合わせを定期的に行う（途中経過を報告してもらう）。

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3. まとめ

リフォーム工事を成功させるためには、事前の計画・現場調査・適切な施工管理が不可欠です。

✅ 鉄則① 現場調査を徹底する（建物の状態を正確に把握）
✅ 鉄則② 施工順序を守る（手戻り作業を防ぐ）
✅ 鉄則③ 追加工事のリスクを考慮する（予算を確保し、契約内容を確認）
✅ 鉄則④ 施工中の確認を怠らない（現場をチェックし、トラブルを未然に防ぐ）

これらの鉄則を守ることで、コストを抑えながら高品質なリフォームを実現し、理想の住まいを手に入れることができます。

 

皆さんこんにちは！
株式会社TST、更新担当の中西です。

 

今回は、歴史についてです。

 

住まいのリフォームは、時代とともに進化し、住宅の性能向上・ライフスタイルの変化・環境への配慮など、さまざまな理由で行われてきました。特に、近年では高齢化・災害対策・省エネ・バリアフリー化といった社会的要請もあり、リフォームの人気メニューにも変化が見られます。

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1. 日本における住宅リフォームの歴史

① 戦後の住宅事情とリフォームの始まり（1945年～1970年代）

戦後の日本は、人口の急増と都市化により、大量の住宅供給が求められました。

✅ 戦後の住宅供給政策

• 1950年代：木造住宅の大量供給（耐震性は低い）
• 1960年代：「高度経済成長」によりマンション・公団住宅が増加

この時代の住宅は、耐久性よりも「数を増やす」ことが重視されたため、1970年代以降に老朽化が進み、住宅の修繕・リフォームのニーズが高まり始めました。

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② バブル期とリフォームブームの到来（1980年代～1990年代）

1980年代のバブル経済期になると、住宅市場では高級志向・デザイン重視の住宅が増加しました。この時期には**「家を買い替える」ことが一般的でしたが、バブル崩壊後の1990年代には、「既存の家をリフォームして住み続ける」**という考え方が定着してきました。

✅ バブル期の住宅リフォームの特徴

• 外観リフォーム（タイル・レンガ張り）が人気
• システムキッチンやユニットバスの導入が進む
• 耐震補強リフォームが登場

この時代に登場したリフォーム技術は、現代の住宅リフォームにも大きな影響を与えています。

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③ 現代のリフォーム市場の拡大（2000年代～現在）

2000年代以降、日本の住宅市場ではリフォームが「住まいの改善」だけでなく、「ライフスタイルの変化」に対応する手段として定着しました。

✅ リフォーム市場の成長要因

• 中古住宅市場の拡大（リノベーションの人気）
• 高齢化によるバリアフリーリフォームの需要増
• 地震対策・災害対策リフォームの普及
• 省エネリフォーム（断熱・太陽光発電）の進化

こうした背景から、現代ではライフステージに応じた「オーダーメイドリフォーム」が求められるようになっています。

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2. 現代の人気リフォームメニュー

現在、特に人気の高いリフォームメニューを、カテゴリごとに詳しく解説していきます。

① 水回りリフォーム（キッチン・浴室・トイレ）

✅ 人気の理由：老朽化が早く、生活の快適性に直結するため。

人気のリフォーム内容

• キッチンリフォーム（対面式・アイランドキッチンへの変更）
• 浴室リフォーム（ユニットバスの導入・浴室乾燥機の設置）
• トイレのリフォーム（節水型トイレ・温水洗浄便座の導入）

歴史的背景

• 1980年代：システムキッチン・ユニットバスの普及
• 1990年代～2000年代：デザイン性の高いオープンキッチンが流行
• 現在：「家事の効率化」を重視したリフォームが主流

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② 省エネリフォーム（断熱・窓・太陽光発電）

✅ 人気の理由：光熱費の削減や環境配慮の意識の高まり。

人気のリフォーム内容

• 高断熱窓（ペアガラス・トリプルガラス）への交換
• 屋根の断熱改修・外壁塗装
• 太陽光発電＋蓄電池の設置

歴史的背景

• 1970年代のオイルショックで省エネ住宅が注目される
• 2000年代以降の温暖化問題で、エコ住宅への関心が高まる
• 近年のエネルギー価格高騰で、省エネリフォームが急増

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③ 耐震リフォーム・災害対策リフォーム

✅ 人気の理由：地震・台風などの自然災害への備え。

人気のリフォーム内容

• 耐震補強（壁の補強・基礎の補強）
• 制震ダンパーの設置
• 防災シャッター・強化ガラスの設置

歴史的背景

• 1995年：阪神淡路大震災 → 耐震基準の見直し
• 2011年：東日本大震災 → 住宅の耐震リフォームが急増
• 近年：防災意識の高まりで「レジリエンス住宅（災害に強い家）」が注目

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④ バリアフリーリフォーム

✅ 人気の理由：高齢化社会に伴うニーズの拡大。

人気のリフォーム内容

• 手すりの設置・段差解消
• バリアフリー浴室（転倒防止・滑りにくい床材）
• 車椅子対応のスロープ・玄関拡張

歴史的背景

• 1990年代：高齢者住宅政策の推進
• 2000年代以降：「ユニバーサルデザイン」の普及
• 現在：在宅介護の増加により、「家で長く暮らせるリフォーム」が主流

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3. まとめ

日本の住宅リフォームは、住まいの機能向上だけでなく、ライフスタイルの変化に対応するものへと進化してきました。

✅ 戦後～1970年代：住宅不足解消のための修繕リフォーム
✅ 1980～1990年代：バブル期の高級リフォーム＆耐震対策の普及
✅ 2000年代～現在：省エネ・バリアフリー・耐震リフォームが主流

🔹 現代の人気リフォームメニュー

1. 水回りリフォーム（キッチン・浴室・トイレ）
2. 省エネリフォーム（断熱・窓・太陽光発電）
3. 耐震・災害対策リフォーム
4. バリアフリーリフォーム

今後は、スマートホーム技術の導入や、環境に配慮したリフォームがさらに進むことが予想されます。住まいのリフォームは、単なる「修繕」ではなく、「未来の暮らしを作る」大切なプロセスなのです。